FAQ

什么是REITs

房地产信托投资基金(REITs)从投资者那里募集资金，指定专业管理公司进行管理，管理公司通过购买或投资房地产项目（房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等），获得房屋升值收益或者房屋出租收益等。获得的收益在扣除了管理费等相关费用后，会向投资者定期发放分红。

REITs的底层资产是什么

• 是不动产，包括住宅、公寓、商业地产、酒店、厂房etc

REITs的收益来源是什么

• 不动产自身价值的增值
• 不动产出租的租金收入

比较出名的REITs有哪些

国内有哪些基金

• 广发美国房地产
• 诺安全球收益不动产
• 南方道琼斯精选REIT
• 上投富时发达市场REITs
• 嘉实全球房地产
• 鹏华美国房地产
  越秀房托（00405）

• 领展物产（00803）

• 开元产业信托（01275）

• 春泉产业信托（01426）

• 金茂酒店SS（06139）

• 汇贤产业信托（87001）

权益型和抵押型REITs有什么区别

• 权益型REITs是一只正常的股票，只是这家公司的主要业务是投资和管理不动产，以不动产的租金和增值收入为主要收入来源。相比普通股票，具有政策上的税收优势（不需要为其收入纳税），并且需要支付至少90%的净收入进行分红。是目前REITs的主要模式。
• 抵押型REITs是将不动产抵押贷款或者其他债务工具打包形成的REITs。

REITs的收益和风险相比标普500如何

• 总体上来讲，REITs比标普500偏债券（因为分红稳定且多，有点永续债的意思），所以波动比标普500小。但是收益却比标普500多，跟标普500的相关系数大约0.5-0.6
• 但是，在2007年的次贷危机中，REITs跌得比标普500还惨。但是，后来也跟标普500一样涨回来了。